معاون قوه قضاییه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:وثیقه متهمان در چند دقیقه شناسایی و ارزیابی میشود
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در همدان گفت :وثیقه متهمان در چند دقیقه شناسایی و ارزیابی میشود
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در همدان خبر داد؛
پیشفروش ساختمانها زیر چتر هوشمندسازی/ وثیقه متهمان در چند دقیقه شناسایی و ارزیابی میشود
به گزارش خبرگزاری میزان، حسین بابایی، معاون قوه قضاییه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، روز چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۴۰۵ در نشست منطقهای اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در همدان، از عملیاتی شدن این ماده در چهار مرکز استان خبر داد و گفت: با اختصاص شناسه یکتای فنی به واحدهای ساختمانی، امکان فروش یک واحد به چند نفر از بین میرود و فرآیند شناسایی، ارزیابی و بازداشت وثیقه متهمان نیز که در گذشته ممکن بود هفتهها و حتی حدود یک ماه زمان ببرد، اکنون میتواند در چند دقیقه انجام شود.
وی با تشریح فرآیند اجرای ماده ۱۴ اظهار کرد: یکی از موضوعات مهم این ماده، عملیاتی کردن پیشفروش ساختمان با صدور تقسیمنامه و اختصاص شناسه یکتای فنی برای هر واحد ساختمانی است که تمامی این فرآیند در بستری کاملاً الکترونیکی انجام میشود.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: این فرآیند با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سازمان نظام مهندسی و وزارت کشور در حال اجراست و پس از تهیه و نهایی شدن نقشههای فنی و معماری، ارتباط وبسرویسی میان شهرداریها و ادارات ثبت برقرار خواهد شد.
بابایی تصریح کرد: برای هر واحد ساختمانی که در حال احداث است، شناسه یکتای فنی اختصاص مییابد و تمامی نقلوانتقالات مربوط به آن، از جمله پیشفروش، در یک بسته اطلاعاتی و در بستر الکترونیکی و به صورت رسمی انجام خواهد شد.
وی یکی از مهمترین آثار اجرای ماده ۱۴ را پیشگیری از کلاهبرداریهای مرتبط با پیشفروش ساختمان دانست و گفت: در گذشته کلاهبرداران حرفهای با فروش یک واحد ساختمانی به افراد مختلف، موجب تشکیل پروندههای متعدد در دادسراها و دادگاهها میشدند.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: واحدی که مورد پیشفروش قرار میگیرد در سامانه ثبت و اصطلاحاً قفل میشود و آزادسازی آن مستلزم انجام نقلوانتقال رسمی است؛ بنابراین امکان فروش مجدد یک واحد به افراد مختلف از بین خواهد رفت.
بابایی با اشاره به اجرای این طرح در چهار مرکز استان گفت: امروز این فرآیند در تهران، مشهد، قزوین و همدان عملیاتی شده است و امیدواریم ظرف یک تا دو ماه آینده سایر مراکز استانها و شهرداریها نیز به این سیستم جدید ملحق شوند.
وی همچنین با اشاره به دستاوردهای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از زمان لازمالاجرا شدن آن در تیرماه ۱۴۰۳ گفت: تاکنون حدود ۱۱ میلیون جلد سند تکبرگ حدنگار صادر شده است.
وی افزود: حدود ۱۴۳ هزار مشاور املاک نیز به سرویسهایی از جمله احراز اصالت ملک، احراز اصالت سند و احراز هویت دسترسی دارند که موجب افزایش صحت و دقت پیشنویسهای معاملاتی شده است.
وثیقه متهمان از چند هفته به چند دقیقه رسید
بابایی در بخش دیگری از سخنان خود از راهاندازی فرآیند جدید الکترونیکی توثیق و ارزیابی وثایق خبر داد و آن را یکی از جلوههای تحقق عدالت الکترونیک دانست.
وی گفت: در فرآیند سنتی، پس از معرفی ملک به عنوان وثیقه، ارزیابی آن از طریق کارشناس انجام میشد و این فرآیند در برخی پروندهها موجب چند روز، چند هفته و حتی حدود یک ماه انتظار خانوادهها میشد.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: در زیرساخت جدید، معرفی، شناسایی، ارزیابی و بازداشت وثیقه به صورت برخط و بدون هزینه انجام میشود و به محض معرفی ملک، اطلاعات ثبتی آن بررسی و پس از احراز مالکیت، مراحل ارزیابی و بازداشت نیز به صورت الکترونیکی انجام خواهد شد.
وی خاطرنشان کرد: حتی در صورتی که سند فیزیکی ملک در اختیار متهم یا خانواده وی نباشد، با اعلام مشخصات ملک یا پلاک ثبتی، فرآیند شناسایی و احراز مالکیت از طریق سامانه انجام میشود.
همدان چهارمین استان کشور در اجرای شناسه یکتا
دکتر بهروز محمدیمهر، رئیس کل دادگستری استان همدان نیز در این نشست با اشاره به آغاز اجرای ماده ۱۴ در استان گفت: همدان چهارمین استان کشور است که موفق به صدور شناسه یکتا برای املاک مشمول فرآیند پیشفروش شده است.
وی اظهار کرد: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قانونی مهم و تحولآفرین است که اجرای دقیق آن میتواند موجب افزایش شفافیت، امنیت حقوقی و کاهش اختلافات در حوزه املاک شود.
محمدیمهر افزود: پس از استانهای تهران، قزوین و خراسان رضوی، امروز استان همدان نیز به این شاخص مهم دست پیدا کرده و نخستین شناسه یکتا در استان صادر شده است.
